L’appel des sirènes … Accueillir dans de bonnes conditions pour Tous …
Faire face au Tourisme de Masse dans les régions attractives, sans nuire aux locaux, ni à la nature … c’est un dilemme car il est légitime pour tout à chacun de vouloir en vacances découvrir les richesses culturelles et naturelles de nos belles régions de France… mais quand vient l’été, la surpopulation fini par nuire aussi bien aux touristes, qu’aux locaux et peut créer des tensions …
La spéculation immobilière en vue de proposer des logements en courte durée dans les villes à fort potentiel touristique a gonflé la problématique du tourisme de masse, quand au contraire le parc de logements pour longue durée s’est vue amoindrie en nombre de propositions de logements d’habitation et de ce fait à contribué à en augmenter leurs coûts … ne permettant plus aux Gens locaux de se loger à prix raisonnable par manque de possibilités…
De plus, jusqu’à présent les AIRBNB bénéficiant des mêmes abattements fiscaux que les professionnels de l’accueil touristique, sans pour autant en avoir les charges professionnelles et sociales, représentaient aussi une concurrence déloyale conduisant à la diminution régulière des structures d’accueils en format professionnel et à l’accroissement de la spéculation immobilière des particuliers investisseurs pour faire du logement courte durée. Au fil des années le nombre des Airbnb augmentaient (700 sur Perros Guirec), pendant que le parc des autres structures diminuait… conduisant à une pénurie de possibilité d’accueil estival (ceci jusqu’à à 60 km autour de Perros Guirec)…
Le succès des logements Pour courtes durées de type AIRBNB pose un problème tendu sur l’ensemble des villes de France, qui a conduit le législateur à vouloir mettre de l’ordre avec la Loi LEMEUR …
Hélas, la loi Lemeur qui devait donc permettre de remettre de l’ordre en ne permettant plus à des spéculateurs immobiliers utilisant AIRBNB de gagner autant fiscalement est un FLOP pour plusieurs raisons :
1/ les spéculateurs immobiliers préfèreront malgré la loi LOI LEMEUR perdre un peu de ces avantages à cause de cette loi Lemeur, que de céder à la location longue durée pour rentabiliser leurs biens parce que les risques sont plus forts que leur perte financière fiscale générée de la loi…parce que les conditions pour louer en longue durée sont toujours moins attractives fiscalement parlant en comparaison avec les risques à prendre en louant sur parc locations longues durées qui sont beaucoup plus importants à cause des protections réglementaires et légales des locataires en cas de dégradations et/ou d’impayés des loyers
2/(voir réponse courrier mme Lemeur en fin d’article) contrairement à ce qui était prévu, les sénateurs ont aussi englobés dans cette loi des structures d’accueil professionnels de tourisme telles que les maisons d’hôtes qui va les conduire à terme à devoir fermer pour cause d’étranglement fiscal (diminution de la reconnaissance des charges fixes et variables de l’exercice, par la diminution des abattements fiscaux liés, concédés aux micro entrepreneurs gérant des maisons d’hôtes passant donc de 71% à 50%) et charges sociales URSSAF doublées …Conséquence => fermetures en nombre de beaucoup de ces petites structures d’accueil à prévoir dès 2025, rendant encore plus difficile la possibilité d’accueillir à l’avenir les touristes qui dépensent sur place et font donc vivre les commerçants et en ricochet toute la région …
Ce qui n’a pas de sens puisque les propriétaires et gérants de ces maisons d’hôtes n’interfèrent aucunement sur la problématique des locations en longue durée, puisque étant eux mêmes résidents longue durée en tant qu’habitants dans leur maison principale, devenue leur outil de travail de 7h à 21h 7 jours sur 7 jours. . Et leur maison d’habitation n’est pas non plus une spéculation immobilière puisque outils de travail à part entière.
(voir réponse courrier mme Lemeur en fin d’article) Les sénateurs ont préféré ne pas « s’embêter à faire des distinctions » dans cette loi, et pour des raisons politiciennes ou lobbyistes, ont englobé tout ce qui s’apparente à de l’accueil touristique (sauf bien sur les hôtels, qui ont un lobbying puissant), ceci même au prix de fermetures injustifiées des petites structures telles que les chambres ou maisons D’hôtes gérées pour la plupart en micro entreprises, permettant pourtant à la fois de garder un peu de touristes sur place, sans que ceci dégénère en tourisme de masse puisque leurs possibilités d’accueil sont limitées à seulement 5 chambres par structure. Les sénateurs ont préféré jouer serrer avec le lobbying hôtelier (💰💸💶 ) (qui sans cette petite concurrence que représente l’ensemble des petites structures, pourra construire à terme encore plus d’hôtels ou « d’usine à tourisme de masse » dont beaucoup de monde déplorent pourtant la nuisance pour une région en terme d’écologie et de protection des sites… c’est déjà le cas avec un « hôtel usine » de plus de 80 chambres en construction sur Lannion)
voir réponse courrier mme Lemeur en fin d’article => la seule parade proposée par mme Lemeur qui a bien conscience de l’injustice et de la non cohérence d’intégrer les maisons d’hôtes à sa loi, est que pour que les maisons D’hôtes survivent, il faut que leurs gérants changent leurs statuts de micro entrepreneurs pour devenir Société et ainsi faire valoir fiscalement leurs charges de fonctionnement « au réel » plutôt que par abattement comme c’est le cas pour les micro entrepreneurs … mais devenir Société, au lieu de micro entreprise n’est pas à la portée de tous les gérants de chambres ou maisons D’hôtes, et ce pour diverses raisons économiques ou particulières (par exemple, le choix du statut a été fait et réfléchi en amont du lancement de leur activité, au regard de la composition de leur investissement (souvent fait en nom propre, pour l’achat d’une maison d’habitation principale pour un couple) et de ce fait l’investissement majeur fait par un couple, ne peut ensuite entrer dans le calcul des charges au réel d’une société gérée par un seul membre du dit couple en question … sans compter que d’autres raisons plus personnelles peuvent conduire au choix initial de statut de micro entrepreneur de seulement l’un des membres de ce couple …
donc en réponse aux réclamations des gérants de maisons d’hôtes, les sénateurs concluent : « on sait que c’est injuste d’inclure les maisons d’hôtes dans la Loi , mais soit vous PLIEZ en changeant de statut ou soit vous MOURREZ » …
réponse courrier mme Lemeur … voir article blog https://labellehermine22140.blogspot.com/2025/01/quand-la-loi-se-trompe-de-cible-et-tue.html
Commentaires
Enregistrer un commentaire